중국 당국은 금요일에 국유기업들이 미분양 아파트를 매입할 수 있도록 새로운 지원책을 발표했습니다. 이는 사전에 분양된 주택의 건설을 완료하기 위해 개발업체들이 더 많은 자금을 확보할 수 있도록 돕는 조치입니다.
이날 발표된 여러 조치는 중국의 거대한 부동산 부문의 문제를 해결하기 위한 베이징의 최신 노력의 일환입니다.
칭화대학교 금융학 교수이자 ‘중국의 보증된 거품’의 저자인 주 닝 교수는 “정책이 주택 시장을 지원하려는 방향으로 전환하는 것은 고무적이다”라고 말했습니다.
중국 인민은행의 타오 링 부총재는 금요일 브리핑에서 기자들에게 중앙은행이 국유기업들이 이미 건설된 미분양 아파트를 매입할 수 있도록 금융 기관에 3,000억 위안(약 420억 달러)을 제공할 것이라고 밝혔습니다.
중앙은행은 이 지원책을 통해 국유기업들이 이러한 매입을 위해 5,000억 위안의 자금을 조달할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 국유기업들은 이러한 아파트를 저렴한 주택으로 전환할 수 있습니다.
부동산 회사들은 이 매출에서 얻은 자금을 다른 아파트 건설을 완료하는 데 사용할 수 있다고 중앙은행은 밝혔습니다.
사전에 분양된 미완성 주택에 대해서는, 국가금융감독관리국의 샤오 위안치 부국장은 기자들에게 올해 1월 프로그램이 출시된 이후 상업은행들이 화이트리스트에 오른 프로젝트의 건설을 완료하기 위해 9,350억 위안의 대출을 제공했다고 말했습니다.
맥쿼리의 수석 이코노미스트 래리 후는 CNBC에 “정부의 주택 재고 매입은 개발업자들에게 더 많은 유동성을 주입할 수 있으며, 이는 그들이 주택을 공급할 수 있는 자원을 더 많이 확보할 수 있도록 할 것”이라고 말했습니다. “마침내 정부가 최후의 구매자로 나섰다”라고 덧붙였습니다.
“이 단계에서는 주로 국유기업과 지방 정부가 정책을 시행하고 있지만, 그들의 자원이 한정되어 있어 거시적 수준에서 큰 변화를 일으키기는 어려울 수 있다”라고 그는 말했습니다. “나중에는 중앙 정부의 더 많은 노력이 필요할 수 있습니다.”
금요일에 허 리펑 부총리는 사전에 분양된 주택의 완료 및 인도를 보장하기 위한 전국 비디오 회의에서 연설했다고 국가 매체는 전했습니다.
금요일 기자들에게 말한 당국자들은 화이트리스트 요구 사항을 충족하지 못하는 주택 프로젝트는 스스로 문제를 해결해야 한다고 말했습니다.
중국 주택도시건설부의 동 지앤궈 부국장은 “파산해야 할 개발업체는 파산해야 하고, 구조조정이 필요한 업체는 구조조정해야 한다”라고 기자들에게 말했습니다. 그는 “주택 구매자의 이익과 권리가 우선되어야 하며, 법을 위반한 사람들은 처벌을 받아야 한다”라고 덧붙였습니다.
중국의 부동산 문제를 해결하는 데는 시간이 걸릴 것입니다.
최근 조치들이 직면한 도전 과제 중에서, 주 교수는 지방 정부가 여전히 한정된 재정을 가지고 있어 매입할 수 있는 금액이 제한된다고 지적했습니다.
그는 “어떤 것을 매입하고 어떤 것을 제외할지 결정하는 데 있어서 상당한 임대 수익과 도덕적 해이가 있을 수 있다”라고 덧붙였습니다. 임대 수익은 추가 가치를 창출하지 않고 더 많은 돈을 벌려고 할 때를 의미합니다.
“잠재적인 주택 구매자들이 주택 가격이 상승할 것이라는 심각한 변화를 느끼지 않는 한, 현재 주택 가격은 여전히 가계 소득이나 임대 수익에 비해 너무 비쌉니다”라고 그는 말했습니다. “하지만 정부가 또 다른 큰 주택 가격 상승을 의도하고 있는지는 확실하지 않습니다.”
중국 인민은행은 금요일에 모기지 이자율에 대한 하한선을 제거하고, 첫 번째 및 두 번째 주택 구매자에 대한 최소 계약금 비율을 낮췄습니다.